прием заявок 24/7
по тел. с 09:00 до 22:00
8 (391) 297-26-17
cpzakcept@gmail.com
Споры с застройщиком в Красноярске
Финансовые гарантии
Многолетний опыт
Полная безопасность
Работаем быстро
Примеры ситуаций, в которых Вы можете на нас положиться:
О нас в цифрах
15 лет
на рынке
Более 430
корпоративных
клиентов
5670
частных клиентов
более 1384
успешно
проведенных сделок
с недвижимостью
Возникли проблемы с застройщиком по ДДУ?
Наши юристы специализируются на решении подобных споров и готовы помочь Вам отстоять свои интересы.
Не дайте застройщикам нарушать Ваши права!
Что привлекает
наших клиентов?
Как мы решим Ваш спор с застройщиком?
От победы в споре с застройщиком Вас отделяют всего 4 шага
Консультация и прием в офисе
Выслушаем
Изучим документы, определим проблемы и цели
Предложим решение, озвучим шансы и перспективы
Работа по договору
Фиксированные сроки
Четко прописанный результат
Гарантии указываем в соглашении
Защита
Безопасное и законное решение
Защита ваших интересов в органах
Победа и неоспоримый результат
Исполнение решения
Проконтролируем исполнение
Соберем данные о должнике
Оформим арест и судебный штраф
Часто задаваемые вопросы
Какие документы и сведения могут потребоваться?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности
Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
Паспортные данные сторон сделки
Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор
Сопровождаете ли вы сделки с участием иностранцев и нерезидентов?
Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации.
Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.
Зачем нужен предварительный договор?
Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимого имущества банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.).
В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.
Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?
Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Извещение других собственников, имеющих преимущественное право покупки, о продаже доли или комнаты также рекомендуется направлять в нотариальной форме. По общему же правилу, сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме.
Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенного объекта недвижимого имущества, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки недвижимости лучше отказаться.
Для чего нужна расширенная выписка из домовой книги?
Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах лишения свободы, не служат ли в армии. Указанные категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.
Определение наличия таких лиц имеет юридическое значение только в том случае, когда в истории объекта была приватизация, т.к. лица, не участвовавшие в приватизации могут сохранить право проживания даже после смены собственника.
По общему же правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Остается ли право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей при разводе родителей?
Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. При отчуждении такого жилья ребенок утратит право пользования ею. Однако в некоторых случаях органы опеки могут обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетнего и восстановить его право на проживание, если не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья.
Является ли неоплата стоимости недвижимости существенным нарушением?
Да, если покупатель после регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость в течение длительного срока не осуществляет оплату, продавец вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением и возврата проданной недвижимости.
Это подтверждается судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21).
Для того, чтобы стать собственником объекта недвижимости, необходимо выполнить ряд действий, включающих подготовку и подписание договоров, а также, в некоторых случаях, других документов.
Эксперты ЦПЗ "Акцепт" в Красноярске обладают глубокими знаниями о последовательности шагов при приобретении недвижимости и организуют этот процесс, учитывая специфику каждой сделки, текущую судебную практику и обстоятельства клиента.
Обычно процесс покупки недвижимости включает:
Подготовка и подписание предварительного договора
После того, как выбран объект недвижимости, стороны должны закрепить свои намерения, подписав предварительное соглашение или договор. В этом документе указываются стоимость имущества и сроки подписания основного договора.
Заключение договора купли-продажи
Составляя такой документ, очень важно не пропустить существенные условия, без которых он будет считаться недействительным:
идентификационные данные объекта недвижимости (прежде всего, это кадастровый номер);
стоимость недвижимости;
список лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю.
Из нашего опыта юридического сопровождения такого рода сделок, мы также рекомендуем указывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсутствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений по отношению к объекту недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое передается покупателю вместе с объектом недвижимости.
Соблюдение формы договора
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение договора, например, при распоряжении недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
Государственная регистрация прав
Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения соответствующей записи уполномоченным органом — Росреестром.
Передача объекта недвижимости продавцом
Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Поскольку акт передачи подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.
Следуя пошаговой инструкции, можно самостоятельно подготовить и заключить сделку. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Более безопасно доверить этот вопрос независимым юристам из ЦПЗ «Акцепт» в Красноярске.
Какие риски могут возникнуть у клиента при отсутствии профессионального сопровождения или при неквалифицированном сопровождении сделки с недвижимостью в Красноярске?
Основные риски, которые могут возникнуть в процессе приобретения недвижимости, включают:
риск потери приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
риск дополнительных (непредвиденных) финансовых затрат;
риск ограничений в использовании недвижимости;
риск продления согласованного периода времени, после которого покупатель будет обладать полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
риск привлечения к административной и уголовной ответственности в результате заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Стоимость сделки с недвижимостью слишком велика, независимо от того, покупаете ли вы, продаете, арендуете или сдаете в аренду недвижимость.
Даже небольшие ошибки, не говоря уже о широко распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, могут привести к серьезным потерям и неприятным последствиям.
Поэтому сопровождение сделок с недвижимостью профессионалом в Красноярске является абсолютно оправданной необходимостью.
Важно понимать, что сопровождение сделок с недвижимостью включает не только участие специалиста по недвижимости в процессе сделки. Наша работа начинается до сопровождения сделки и заключается в решении множества сложных задач.
Что входит в наши обязанности?
Мы проводим анализ предоставленных документов, проверяем "юридическую чистоту" сделки и недвижимости
Предоставляем консультации по налоговым последствиям сделки, помогаем выбрать форму сделки с наименьшими рисками, предлагаем услуги риелтора
Подготавливаем договор и другие документы для сделки, помогаем определить безопасный способ оплаты
Сопровождаем клиента на этапах внесения аванса, подписания договора и осуществления расчетов по сделке
Регистрируем переход права собственности на недвижимость и сделку в Росреестре.
Оказываем консультации по всем сопутствующим юридическим вопросам
Мы можем выполнить как все работы в комплексе, так и отдельные виды работ в соответствии с пакетами услуг. При выборе более дорогого пакета услуг оплачивается только разница в стоимости. При комплексном сопровождении сделки по недвижимости мы защищаем интересы клиента на всех этапах сделки.
Для минимизации рисков воспользуйтесь нашими знаниями и опытом в области недвижимости. Гарантия успешного завершения сделки – оплата наших услуг только после выполнения всех условий заключенного с вами договора.
#юридическая_помощь #юрист #юридическая_фирма #спор_с_застройщиком #ДДУ #дольщики #договор_долевого_участия #нарушение_условий_договора #долевое_строительство #иск_к_застройщику #несоответствие_сроков_сдачи_дома #паркинг #помещения_хозяйственного_или_коммерческого_назначения #несоответствие_проекта_застройки #реализация_предмета_залога #компенсация_морального_вреда #уступка_прав_требования_по_ДДУ_третьим_лицам #ликвидация #банкротство_застройщика #признание_права_собственности_в_судебном_порядке #нарушение_правил_условий_страхования_застройщика #взыскание_штрафа_по_Закону_о_защите_прав_потребителей #устранение_нарушений_допущенных_при_государственной_регистрации_ДДУ #взыскание_неустоек_за_нарушение_сроков_строительства_или_за_нарушение_сроков_устранения_дефектов #включение_в_Реестр_обманутых_дольщиков #214_ФЗ #претензионный_спор #судебный_процесс #исключение_из_членов_кооператива #прекращение_членства_в_кооперативе #в_соответствии_со_статьей_9_Федерального_закона_215 #возврат_пая #желание_возвратить_свой_паевой_взнос #при_нарушении_порядка_оплаты_паевого_взноса #выселение_бывшего_члена_кооператива #ликвидация_банкротство_жилищного_кооператива #расторжение_договоров_соглашений_о_порядке_оплаты_паевого_взноса_и_предоставления_жилья #кооператив
Центр правовой защиты "Акцепт" в Красноярске предоставляет квалифицированную юридическую помощь в спорах с застройщиками. Мы занимаемся защитой интересов дольщиков, помогаем в решении конфликтов, связанных с договорами долевого участия (ДДУ), и обеспечиваем юридическую поддержку в случае нарушения условий договора застройщиком.
Споры с застройщиками в Красноярске могут возникнуть по множеству причин, начиная от несоответствия сроков сдачи дома и заканчивая нарушением правил и условий страхования застройщика. Наши юристы имеют большой опыт работы с такими делами и готовы помочь вам в любой сложной ситуации.
Мы помогаем дольщикам подать иск к застройщику в случае нарушения условий ДДУ и несоответствия проекта застройки. Если застройщик не выполняет свои обязательства, мы поможем вам взыскать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей и обеспечить включение в «Реестр обманутых дольщиков».
В случае банкротства застройщика, мы занимаемся вопросами связанными с ликвидацией и реализацией предмета залога. Мы также помогаем в вопросах уступки прав требования по ДДУ третьим лицам.
В сфере долевого строительства мы также занимаемся вопросами, связанными с паркингом и помещениями хозяйственного или коммерческого назначения.
Центр правовой защиты "Акцепт" в Красноярске - это ваш надежный партнер в разрешении споров с застройщиками. Мы готовы предоставить вам профессиональную юридическую помощь и защитить ваши интересы.